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#你是希望房价涨，还是希望房价降#什么东西都应该有个合理的价位，人们才能接受，才能成为商品流动，价钱过高无人问津，过低不可持续，都不是好事情。中国的房地产发展到现在，已经进入顶峰开始下行了，几乎处于停滞状态。这有房价过高的问题，也有人口数量下降，经济疲软的问题。这需要很多年才能消化掉，不是一天两天的事情。房价的组成部分应该是合理的地价，建筑材料，人工工资，开发商的利润，税收组成的。现在我们说的房价高，我们能砍的应该是开发商的利润这一块。如果把它的利润压缩到无法生存的临界点，就再也没有空间了，那么房价就是合理的。否则，他们宁愿房子烂在自己手里，也不肯出售，这个行业也就垮了，它的上下游行业也活不下去，整个国家的经济就会受到影响了。日本这30年就是我们的镜子。从这一点上来说，中国的房价现在还是高的，人们都希望降价，只有房地产开发商希望涨价，让房子流动起来，大家都有好处。问题是人口数量减少，房子太多，想卖的卖不出去，想买的人不多，这必然要让开发商受苦了，不放价是不行的，可惜他们拿地时付出了太高的代价，现在放价就要赔本，含泪也要放价。想在房地产市场营销中一夜暴富的时代一去不复返了。总体上说，我希望房价上涨，不希望跌，房价是一个国家经济的晴雨表，但现实就是房子太多，闲置房，空置房，烂尾楼随处可见，是一个巨大的浪费，尽快让它流动起来，才是正确的选择，利国利民之事。

看到这个消息，地产的大轮动也应该要来了会议上明确，将采取有力措施巩固房地产市场的止跌企稳。既然用了“有力措施”，那就有了预期差，“有力”一词更紧迫也更务实。今日正宗的地产大都是缩量震荡，市场近4000家上涨，地产大都跌，主要原因还是周末传闻的“房东税”，受消息影响，早盘港股的万科企业和龙湖都低开明显，A股也大都小低开一点，小幅下探之后都震荡，但基本不会触及零轴线上方。盘后也辟谣了，备案不等于征税。短期肯定是利好的。回到盘面，今日增量5000多亿，量能来到了2.8万亿，但是市场并不算火爆，一些抱团的拉高，大部分涨幅有限，和之前市场2.5万亿相比，这次算是滞涨，当下更多的是集中在人工智能产业链上。所以市场还是以轮动看待这次2.8万亿和去年9月底相比要温和一些，因为这里指数涨的更慢，而不是短时间大幅度拉升，既然有量，那么后续就会有更多的轮动短期部分加速的品种剧烈分化，底部的轮动补涨，cpo三剑客每一次大涨之后都是震荡调整几日，但调整的时候会有其余板块接力。现在继续维持高点在月底的看法，现在来看箭头3大幅度减弱，就是上周四剧烈分化了一天，然后就到了箭头4，所以可以认为没有箭头3，直接箭头2到4。对应的顶部就会变成双顶。现在就是加速的逐步兑现，没有涨的，就等到月底，看看有没有像样的轮动。行情基本上是雨露均沾的，目前估计也就只有地产没有大轮动，因为像万科这样的基本没涨。地产基本面好的已经走了趋势，有些已经筑底完成，有些还没见止跌的迹象，基本面不同，个股所在周期也不同，等地产消息即可，这种环境，稍微一点火星，也能迸发大能量地产涨大部分可能都不太好，这也是轮动的一部分。

买房千万不要买挨着公园的理想中的岁月静好，可能变成现实里的“热闹非凡”。买房前一定要实地考察，尤其是早晚时段，别被“公园房”的噱头忽悠了！​​​

房价涨势几乎肉眼可见了，已强烈感受到各种资本正在朝楼市汹涌而来，但令人悲哀的是，自己手上却没有多余的的资金。别看全国各地的存量房似乎很多，但对于即将觉醒的资本，那就是潜力股是唐僧肉，资本有能力把房价从高位拉下来，也有能力将他再度推上去。因为，放眼世界，中国这两个字，本身就应该是最耀眼的吸金石，中国资产在未来三年，将增长起码一倍，房地产则必将首当其冲。不要不信，国庆前后应该会开牌，还有两个月，想想办法，或许我们还能赶得上。

五万一平的房价，这能做点啥

还在想房子白菜价的人这次恐怕要失望了！8月15日，央行在第2季度货币政策报告中出现了重磅表述——“持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度”。房地产金融属性再次被提及，代表了国家的态度和托底姿态，房地产一方链接着众多产业，关系着亿万人民的就业，一方链接普通百姓，关乎着大家的财富和幸福。而且绝大多数家庭都是按揭买房，提前锁定了20到30年的收入。国家提及房地产的金融属性就是要让市场知道，房子不可能失去金融属性，更不可能是白菜价。这是信心的支持更是市场情绪的守护！悲观者正确，但可能一无所获！乐观者前行，必然披荆斩棘勇往直前！期待楼市重回正轨，期待楼市止跌回稳，期待楼市健康发展！

中介小王教我买房窍门！她说如果你看中一套价值150万的房子，你就对半往狠了砍价，千万别心软张不开嘴，没啥不好意思的，记住，现在是卖房子的是三孙子，买房子的是大爷，主动权在你这里，你砍下来的钱够你吃多少年？你想过没有？你要看清形势，狠下心，没准你看中的房子就成交了！切记：千万要狠狠的往下砍价。我听了之后，赶紧说：“这能行吗？房子又不是衣服，砍价太狠了，房主一急眼再把我揍一顿，可舍不得！”小王气的急忙说：“现在卖房子的比买房子的人多，过了这个村就没这个店了，人家卖150万，你就给人家145万，那你可真冤大头了，你太不尊重市场规律了！人家几十年前买的房子，你以为人家已经住了十多年了能赔了吗？我告诉你这社会谁都不傻，你就听我的没错！”仔细想想中介小王的话好像也有道理，总之看中房子就狠狠往下砍价就对了！爱卖不卖，反正我们有的是时间和耐心。

小县城是个很奇怪的存在，房价基本上很稳定，物价和生活成本可能比城市还高！老家在南方县城小镇，平常回南方老家的时候，会发现老家的物价不是一般的高。就去个镇上吃顿饭，4个人随便吃一顿没有五六百下不来。而且在小县城饭店，奶茶店，超市都能数的过来，也没有太多的竞争，很多东西也没有优惠。不像在城市里美团和饿了么会有一些外卖券，最后算一下一些东西挺便宜的。老家的镇上之前只有一家奶茶店，只有一家古茗奶茶店，基本上一杯奶茶都得二十块钱左右，也没有任何优惠，也没法用团购。总之生活成本一点都不比在城市里便宜，可能比城市里还要贵！

退休后什么时间提取住房公积金比较合适呢？我五月份公积金账户封存，七月份去提取，利息还比较可观。如果你需要急用，退休后就可以提取，程序很简单，方便又快捷，不用去公积金管理中心，只需要在网上办理就行了，很快就能到账。但如果你不是特别急需用钱，建议你在7月1日之后提取，这样可以多一笔利息收入。为什么呢？住房公积金是有利息的，每年6月30日结息。如果结息之前提取，就只能按活期计算利息。如果7月份提取，就按定期计算利息。如果账户里面金额较多，定期和活期利息相差还是比较大的。建议大家退休后还是7月份去提取公积金吧，这样比较划算些。

为什么房价跌，但还是要唱多？因为禀赋效应